home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ JCSM Shareware Collection 1996 September / JCSM Shareware Collection (JCS Distribution) (September 1996).ISO / other___ / kbyte253.zip / retire_h.ere < prev    next >
Text File  |  1995-02-27  |  13KB  |  235 lines

  1.  
  2.  
  3.                                 David P Beiter
  4.                            1/2 Fast Software Div of
  5.                                    CAVE, Inc
  6.                                  1/2 Fast Road
  7.                                Ritner, KY  42639
  8.                                  606/376-3137
  9.                                byter@mcimail.com
  10.  
  11.                    27 Feb 95
  12.  
  13. Dear Analog Coprocessor:
  14.  
  15. Are you interested in cheap land in The Boonies?  Here is an update of land for
  16. sale in and around Wayne County, Kentucky.  Note that most of this is rural
  17. land with no or old buildings.  If you want a house in the city, then go talk
  18. to a realtor.  I am not a realtor.  My interest is in cheap backwoods land with
  19. little value other than a place to build a shack, grow a garden, and pasture a
  20. cow.  If that's what you want, then perhaps we can do business.
  21.  
  22. You don't get somethin' for nothin'.  There is no public transportation system,
  23. no police, no fire department, no jobs, horrible schools (but the County School
  24. Bored is home school-friendly), the nation's highest illiteracy rate, the
  25. nation's highest birth rate to white girls less than fifteen years of age, etc,
  26. etc.  In general, all of the things which you would expect from a third world
  27. country but with the old familiar language, law, & money.  Sorta.  It might
  28. even be a good place to which to move a small business.  Obviously I'm not the
  29. Chamber of Commerce, but I might be able to find what information you need.
  30.  
  31. I am not a realtor.  I am a retired geochemist.  Realtors represent sellers
  32. looking for a buyer.  I consult with buyers who are looking for a seller.
  33.  
  34. I do not operate like the standard realtor.  I don't keep a front office in
  35. town with a receptionist, secretary, and daycare administrator.  I'm not even
  36. interested in becoming rich.  Ritner (pop 25) is at the edge of The Boonies,
  37. halfway between Denney's Gap and Jones' Holler, if you drive an amphibious
  38. jeep.  Or it is halfway between Slavans and Freedom by canoe.  If you want to
  39. do personal business with me, you must come to my farm.  And unless you are
  40. curious about my reception for the local drunks, you'll have an appointment.
  41.  
  42. Appointment: $25 1½ weeks in advance (preferably by check payable to CAVE,
  43. Inc).  You get your money back if you show up here at your specified day &
  44. time.  I keep Central Time.  I'll even leave the gate unlocked.  If I'm not
  45. here, you get an apology and triple your money back.  Special dispensation for
  46. N.S.S. and acquaintances of over 20 years duration: just call 1½ hours ahead.
  47.  
  48. I'll show you any of the places, or hunt for something else that fits your
  49. specs, for $25 per ½ day.  This is deductible from my 5% Finders Fee, so you
  50. pay only if I am wasting my time.  Thus, it is to the advantage of both of us
  51. for you to tell me beforehand exactly for what you are looking.  If you don't
  52. know for what you are looking, then I'm not likely to be of much help finding
  53. it.
  54.  
  55. You owe me a 5% Finders Fee on the purchase price, if and when you buy.
  56. Elsewise nothing.  For this you get a preliminary land survey, a preliminary
  57. title search, and a geologist's opinion of the mineral and water resources.  I
  58. do not negotiate price or arrange financing.  I am not a realtor.
  59.  
  60. Lake Cumberland is an artificial lake, damned [sic joke] in 1952.  The Lake is
  61. 100 miles long, has a surface area of 50,000 acres, and a shoreline of 1200
  62. miles.  It is a popular fishing and recreation area.  Good hunting too.  There
  63. is no private lakefront land.  The Corpse [sick] of Engineers owns all land
  64. fronting on Lake Cumberland.  This strip of government land is usually about a
  65. hundred feet wide between the property and the actual water.
  66.  
  67. Quad refers to the USGS topographic map.  Topo maps are available for
  68. inspection at your local University Geology/Geography Dept Library.  They may
  69. be purchased for less than $5@ from Timely Discount Topos, Inc.  800/821-7609
  70.  
  71. Some folks are willing to play Banker; that is, ¼ down & 10 year payoff.  Some
  72. would even play Uncle Sap; that's $100 down and $100 per month for 8762
  73. months.  These places generally have the mineral rights, timber rights, water
  74. rights, access rights, and right rights unless otherwise stated.
  75.  
  76. Monticello (pop 7000) is the county seat of Wayne County (pop 18,000), KY.
  77. There are no building codes, no health codes, and no zoning for farm dwellings
  78. in Wayne County.  Taxes are about $0.75 per $100 of deed value.  That's per
  79. year, not per week.
  80.  
  81. The electric company will run 1000 feet of line free.  Then it costs you about
  82. $4 per foot.  For alternative energy (solar, wind, hydro), contact Vertis M.
  83. Bream, Energy Options, 1755 Coon Rd, Aspers, PA 17304.  717/677-6721
  84.  
  85. I do not supply pinup pictures.  I have some photos of some of these
  86. properties, but there usually isn't much to see in the woods but trees.  Send
  87. me $10 and I'll send you a set of prints which should be of great interest to a
  88. botanist.
  89.  
  90. What's wrong?  There's something wrong with every place.  If it were not so,
  91. then you couldn't afford it.  Or else it would be long ago sold.  The trick is
  92. to find a place where what's wrong don't matter.  Or better yet, is a benefit.
  93.  
  94. Here's what I know at present.  Or think I know.
  95.  
  96. 14 Acres, top of hill west of Sandy Valley; 36 acres, south of Jimtown; 62
  97. acres between Wind Cave & Horse Pound Ridge; 125 acres, Hall Hollow; 138 acres,
  98. west bank of Dry Hollow.  All woods.  All hilly to cliffy, some small patches
  99. of flat land.  All lousy to horrible access.  Wayne Co, KY.  Powersburg Quad.
  100. What's wrong?  I've not seen these, so I don't know.  Owned by a large
  101. corporation who takes written bids.  Probably around $200 per acre.
  102.  
  103. 6.5 Acres, $3500.  Woods fronting on Lake Cumberland.  Bugwood, Wayne Co, KY.
  104. Jabez Quad.  What's wrong?  There are a bunch of dead people in the road.
  105.  
  106. 1 acre, $8,000.  4-room shack, well water at porch, outhouse, electricity, tiny
  107. garden.  Path to Lake Cumberland.  Gravel road.  Cracker Neck (pop 50) Pulaski
  108. Co, KY.  Burnside Quad.  What's wrong?  You tell me.  It is kinda touristy.
  109.  
  110. 54 Acres, $8000.  Woods, big timber has been cut in part.  It will be cheaper
  111. if they cut the rest of it.  Near Burrfield, Wayne Co, KY.  I've not seen it.
  112.  
  113. 6 Acres, $12,000.  5 adjacent lots in a rural subdivision of Monticello.  All
  114. pastureland.  Paved road, city water, electricity, phone.  Shaw Valley, Wayne
  115. Co, KY.  Coopersville Quad.  What's wrong?  Subdivision lots for pseudoyuppies.
  116.  
  117. 110 Acres, $12,000.  Wooded hills and grown over fields on Lake Cumberland.
  118. Parnell, Wayne Co, KY.  Jabez Quad.  What's wrong?  I couldn't find it.
  119.  
  120. 100 Acres, $12,500; 200 Acres, $25,000; 200 Acres, $25,000.  National Park
  121. kinda land.  All trees & rocks.  100 foot cliffs in places.  Several
  122. rockhouses.  One on the 100 acre tract is 200 feet wide & 100 feet deep; big
  123. enuf for the whole tribe.  6½ mile jeeptrail from Pickett Park, TN.  Middle of
  124. Nowhere (pop 0) Wayne Co, KY.  Pall Mall TN Quad.  What's wrong?  Not suitable
  125. for permanent habitation by white man.  The rockhouse has become a local party
  126. place.  Wanna have your own forest preserve?
  127.  
  128. 30 Acres, $15,000.  Stoney Acres.  Lake Cumberland.  Garden, a couple acres of
  129. pasture, rest woods.  2 springs, creek, pond.  Barn, no house.  Electricity &
  130. phone installed.  On KY Rt 92, 10 miles to Monticello.  Bugwood (pop 100)
  131. Wayne Co, KY.  Jabez Quad.  What's wrong?  You are paying for Lake Cumberland.
  132.  
  133. 67 Acres, $16,000.  Mostly north facing wooded hillside, with a few acres of
  134. overgrown fields.  Small spring, plus frontage on creek & Lake Cumberland.
  135. Dirt road.  Delta, Wayne Co.  Coopersville Quad.  Joins tract below.  What's
  136. wrong?  The creek has been hidden in a cave by an underground conspiracy of
  137. deep ecologists.  Lake Cumberland frontage only during high water, but then the
  138. road is flooded.
  139.  
  140. 91 Acres, $19,000.  Its own little valley.  All woods, tho there were a couple
  141. homesteads there in the past.  Several springs.  Gravel road frontage.  Brammer
  142. Hill, Wayne Co.  Coopersville Quad.  Joins tract above.  What's wrong?  The
  143. road down into the hollow has not been maintained for years.
  144.  
  145. 40 acres, $20,000.  Long frontage on pavement, goes to government line on Lake
  146. Cumberland.  Mostly cutover woods, some overgrown fields.  Joins Stoney Acres
  147. tract across Rt 92, since renumbered to Rt something else.
  148.  
  149. 120 Acres, $25,000.  No buildings.  Mostly south face.  About 20 acres of rocky
  150. fields, the rest in woods.  Includes 2300 feet of The Little South Fork of The
  151. Cumberland River, a genuine "Wild and Scenic River".  On gravel road at Ritner,
  152. KY.  Mostly in Wayne Co, KY with a footbridge to about 20 acres in McCreary
  153. Co.  Coopersville & Nevelsville Quads.  What's wrong?  Big Brother owns The
  154. River.  Two time zones.  High tension lines.
  155.  
  156. 600 acres, $25,500.  All woods on Sulphur Springs Mountain (pop 10), Wayne Co,
  157. KY.  5 miles to Monticello.  Parnell Quad.  Bank terms.  What's wrong?
  158. Delicious mineral water, has commercial potential as a cockroach killer.  The
  159. Amazing Shrinking Forest.  Last I heard, it was down to about 117 acres, and
  160. still shrinking.  Believe it's 600 acres and get a bargain!  Utilities
  161. undetermined.
  162.  
  163. 53 Acres, $68,000.  All woods (timber worth $10,000+) except for a couple acres
  164. of organically grown orchards (50+ trees) & gardens.  6 beehives, 2 water
  165. wells, several springs.  3 houses: #1, 14x70 1982 model "manufactured home"
  166. [what I used to call a trailer], with additional carport, utility room &
  167. sunroom.  All electric, brick foundation, septic system, all appliances, wood
  168. stove.  #2, 34x46 hand built house with 3 bedrooms & sleeping loft, combination
  169. kitchen- dining-living room, full drive-in basement with loading dock, machine
  170. shop & commercial woodworking shop.  #3, 12x16x2 story guest house.  24x60
  171. concrete pad for a factory or maybe just a big garage.  1982 model Ford 1300
  172. 4WD tractor with plow, disc harrow, bushhog, Ph.D.  [Posthole Digger], & 2
  173. wagons.  Might divide out machinery & timber.  End of little used gravel road,
  174. mile from pavement.  Powersburg Quad.  Located at Chestnut Grove (pop 100) 15
  175. miles to Monticello, KY; 3 miles to Bald Rock, TN.  What's wrong?  No pasture.
  176. For more info: Billy Brusewitz, Rt 86, Bx 366, Monticello, KY 42633.
  177.  
  178. 264 acres, $70,000.  About 10 acres in cleared fields along a creek, the rest
  179. is woods.  An old family farm.  Electricity, spring water, but no house.  A big
  180. barn tho.  Back by itself a half mile from a paved road at Cedar Hill, Wayne
  181. Co, KY.  Coopersville Quad.  What's wrong?  Seems overpriced, but I've not
  182. looked at it.
  183.  
  184. 145 Acres [187.0 if you can believe our government], $75,000 plus $15,000 for
  185. the timber.  1/2 Fast Farm.  10 acres cropland, 50 acres rocky pasture, [Big
  186. Brudder thinks there are 52.3 acres of cropland!] fenced & crossfenced, balance
  187. woods.  Mile middleage & surrounded on 3½ sides by The Little South Fork of The
  188. Cumberland River, a "Wild & Scenic River".  5-room slightly modernized Civil
  189. War vintage log house, springwater, electricity, phone.  2 barns, 2 sheds,
  190. garage.  Mile private driveway, 18 miles to Monticello.  Ritner (pop 25) Wayne
  191. Co, KY.  Coopersville & Nevelsville Quads.  What's wrong?  This is my home.
  192. Wanna play Nature Conservancy?
  193.  
  194. 375 acres, $70,000; 850 acres, $165,000; 1575 acres, $305,000.  Assorted woods
  195. in Scott Co TN.  Have your own private National Forest!
  196.  
  197. 100+ Acres, $85,000.  50 acres fields, fenced & cross fenced.  5 ponds.  ¼ mile
  198. frontage on Lake Cumberland.  6-room & bath house, electricity & phone,
  199. cistern, 2 springs, 2 barns.  Paved road.  Echo Point (a vacation area on Lake
  200. Cumberland) Pulaski Co, KY.  Burnside Quad.  What's wrong?  Nothing, if you
  201. want to live in a tourist trap.  Could be subdivided; there's even some lake
  202. lots surveyed out.
  203.  
  204. 800 Acres.  Can be cut up.  Mostly hills, cliffs, some flat land here & there.
  205. We are still dickering, but I'd say about $200 per acre.  This is a minor oil
  206. production area.  You might even get an oil well in the bargain!  Hog Mtn,
  207. Wayne Co, KY.  Powersburg Quad.
  208.  
  209. There are many more similar places available.  Many are "kinda" for sale.
  210. Oftentimes the owner wants to take a look at the prospective neighbors before
  211. deciding if the place is really for sale or not.  If the owner likes you, if he
  212. needs the money, if you have cash, and if you are a good negotiator, then you
  213. might find a good deal.  There can be some real bargains, but don't expect them
  214. to wait on you.  It is possible to find usable land for $200 per acre, probable
  215. at $300, and for $500 per acre the choice is vast.  Since I am not a realtor, I
  216. have better things to do than look for people who want to list their property.
  217.  
  218. There are also some places for rent here.  $100 a month rents a shack &
  219. outhouse, $200 gets an inhouse.  This would be a good way to see if the county
  220. is good enuf for you.  If so, then it would be a good way to scout for land to
  221. buy.
  222.  
  223. If you don't have any questions for me, then I have some questions for you!
  224. Fill out the enclosed land spec sheet and perhaps I can find something else for
  225. you.
  226.  
  227. Yours truly,
  228.  
  229.  
  230. David P Beiter
  231.  
  232. When elephants and jackasses fight over the turf, it is the grass which loses.
  233.                                                                    -Confusionus
  234.  
  235.